www.26uuu.com 好意思国成屋销售创2010年以来最慢，房价再改变高，库存捏续增多

周二www.26uuu.com，阐明好意思国天下房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，好意思国6月成屋销售总和年化创2010年以来最低，房价再创历史记录。房主恭候按揭贷款利率进一步下降，而买房主谈主因房价偏高而除掉不前。

好意思国6月成屋销售总和年化389万户，创2010年6月以来最低，大幅不足预期的399万户，更是远低于5月前值的411万户。6月成屋销售环比着落5.4%，预期为着落3%，5月前值为着落0.7%。未经转念的6月成屋销售同比大跌13.4%。

本次数据是成屋销售延续第四次下降，且6月数据比媒体探询的系数经济学家预期还要厄运。自2010年以来，成屋销售仅有两次低于6月的水平，均发生在客岁年底。本次数据是自1999年以来6月份销售数据最差的一次。

 

6月份售出的成屋中位数价钱为42.69万好意思元，创下有记录以来的最高价钱，同比高涨4.1%。

 

值得高度情切的是，6月成屋库存延续此前的增多态势。放胆6月底，有132万户待售房屋，为2020年10月以来的最高水平，但仍远低于2019年6月新冠疫情爆发前的190万户。按照咫尺的销售速率斟酌，需要约4.1个月的时刻浪费掉阛阓上的供应量，为四年以来的最高，不外仍低于5个月的库销比，标明诚然库存高涨，但全体来看阛阓供应仍弥留。

分析称，尽管近几个月有更多的房屋供应参加阛阓，但房价仍在高涨，这令东谈主惊诧，背后的原因与按历史程序来看库存仍然很低干系。

6月有约65%的售出房屋在阛阓上的时刻不到一个月，5月时这一比例为67%，29%的房屋以高于标价的价钱售出。6月房屋平均在阛阓上待售22天，而5月时为24天。

分地区来看，好意思国系数四个地区的销售均出现下降，其中中西部地区的过户速率为2011年以来最慢。

6月份，单家庭住宅的销售速率是本年以来最慢的。公寓和相助公寓的销售速率降至新冠疫情爆发以来的最低水平。

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6月份，个东谈主投资者或二套房买家购买了16%的房屋，与5月捏平。初度购房者占总销售的29%，低于5月的31%。历史上，初度购房者一般占阛阓的40%傍边，这默示好多好意思国东谈主被挤出阛阓的包袱才能挑战。

除标价为至少100万好意思元的房屋之外，其他系数价钱类别的房屋销售均有所下降。

NAR首席经济学家Lawrence Yun默示：

即使房价中位数创下新高，也不太可能出现进一步的大幅加快。

创记录的高房价险些并不可标明这是一个买方阛阓，阛阓正在迟缓脱离卖方阛阓。与一年前比拟，咫尺拔除进行房检的买家更少，房屋出售所需的时刻也更长，但总体而言出售速率已经赶紧的。

成屋销售约占好意思国房地产阛阓销售量的90%，在过户时斟酌。每每在过户前的一两个月，缔结左券，因此6月份的销售数据主要响应了5月和4月的购买决定。

面前阛阓恭候好意思联储降息。放胆7月12日当周，30年期按揭贷款左券利率从本年4月的7.29%高点降至6.87%。不外这仍然是2021年底水平的两倍。

本周三www.26uuu.com，将公布6月新屋销售数据，这被以为是好意思国房地产阛阓的跳跃主见。

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